Joeman 8千万豪宅爆办公室当住宅！前女友复仇可检举「恐挨30万罚款」

台湾YouTuber Joeman近日遭前女友萧伊接连爆料感情及财务相关争议，风波尚未平息，18日又有读者向「镜周刊」爆料，指称Joeman 2021年购入、位于新庄副都心的豪宅「远雄九五」，权状主要用途标示为「办公用」，疑似涉及将办公空间作为住宅使用。若经主管机关查证属实，恐面临最高30万元罚锾，甚至被要求恢复原状。

据公开实价资料，Joeman当年购入「远雄九五」一户，建物约171.5坪、另有4个车位，总价约8480万元，换算每坪约60.63万元。不过，该户权状主要用途并非住宅，而是「一般事务所」。

房市专家指出，「远雄九五」部分楼层规划为事务所，相关办公用途物件价格通常比住宅低，每坪行情约可便宜3至5万元。中信房屋新庄副都心加盟店长林家民也表示，该社区位于新庄副都心重划区，具有一定指标性，但2至25楼主要规划为事务所。

新北市地政士公会名誉理事长潘惠灿则表示，如果建物核准用途为办公室，实际却拿来居住，在建筑管理上可能涉及违规使用。若经主管机关查证确有违规，可依相关法规裁处6万元至30万元罚锾，并要求限期改善、恢复原核准用途，情节持续者甚至可能遭连续处罚。

专家也指出，办公与居住的实际使用界线并非单纯以「有没有睡觉」判断，仍须由主管机关依现场状况个案认定。例如有人将公司登记在办公室，同时在室内休息或生活，究竟是否构成违规，仍要视实际使用情形判断。

房市专家Sway则提醒，若将「一般事务所」当住宅使用，除了可能遭检举开罚，也可能面临装潢及隔间被要求拆除、恢复原状的风险。若屋主过去曾在网路公开居家生活影片、照片，其中出现床铺、晒衣、完整生活空间等资讯，也可能成为主管机关判断实际使用状况的参考。

此外，一般事务所的贷款、转售条件也与住宅不同，无法适用新青安等住宅贷款政策，银行贷款条件通常也较为严格，未来转售时的买方接受度可能受到影响。

房产专家甚至将焦点延伸到Joeman近期的感情风波，笑称如果前女友想「报仇」，可以向新北市政府实名检举；不过这属于专家以玩笑方式提出的说法，是否存在违规使用，仍须由主管机关实际查核认定。

新北市不动产经纪人公会理事长郑琪琳也提醒，若建物实际使用与核准用途不一致，除了建筑管理问题，也可能牵涉税负及户籍等相关权益，购屋前应确认建物的合法用途，避免入住后才发现衍生额外成本。

本文转自：TNT时报